평택렌탈하우스

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작성자슈페이얼 조회 6회 작성일 2021-05-10 16:17:36 댓글 0

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평택미군렌탈하우스 분석하기

평택미군렌탈하우스 분석하기
ㅡ 평택미군부대 크기와 위치
ㅡ 평택미군렌탈하우스 공급현황
ㅡ 인기있는 미군렌탈하우스
ㅡ 공실 위험없는 미군렌탈하우스
ㅡ 임대완료된 평택미군렌탈하우스 분양
ㅡ 급매물 미군렌탈하우스 분양.매매

* 궁금하신분은 언제든지 연락주세요.
평택렌탈여왕
JC부동산 김선영소장
010-3772-8662

렌탈하우스 - 멘탈 나갑니다!

멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join
후원 : 신한 110-341-158444 (라이트하우스)
개인상담(유료) : lighthouse_01@naver.com

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풍부한 배후수요와 고수익률로 한 때
안정적 투자처로 각광 받던 미군 렌탈하우스!

원래 렌탈하우스는 제주도 등 각종 휴양지에 있는 단독주택이나
별장을 단기간 빌려주는 개념으로 지어진 주택인데요.
주한미군기지 이전으로 인해 캠프 험프리스와
오산 공군기지 부근 평택과 아산에 미군을 대상으로 한
렌탈하우스가 생기기 시작하면서 새로운 투자처로 급부상하게 된 것이죠.
이로 인해 근래 몇 년동안 우후죽순으로 공급이 증가하게 됩니다.

미군이나 군무원이 집을 고르면 미군 주택과의 심사를 거친 후
미주택과에 등록된 부동산을 통해서 임대차계약을 진행하게 되며,
임대인에게는 관리비를 포함한 임대료를 연세로 지급을 해주어,
월세 밀릴 일 없어 특히 노후대비 부동산 투자로
은퇴하는 베이비부머 세대를 많이 끌어들인 수익형 부동산이죠.

그런데 올해 들어 투자자의 무덤이 되었다는 보도가 나오고 있는데요.
도대체 무엇이 문제가 되어 이런 현상이 일어나고 있는지
미군 렌탈하우스의 허와 실을 짚어보고,
현황과 향후 전망에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

평택미군렌탈하우스, 실투자금 3억초반, 임대맞춰진 상태 급매 (년세 4600만원이상 선불로 받음, 수익률 최대 9.7%) 동창게이트5분거리, 주거와 렌탈이 가능한 단독주택형

#평택타운하우스#평택전원주택#평택미군기지렌탈하우스#u.s. rental house

♥ Premium_매수포인트 ♥
- 쾌적하고 조용한 마을
- 세계 최대의 미군기지(여의도 5.5배), 풍부한 임대수요(민간임포함 최대 20만명)
- 미군 주택과와 직접 임대계약체결
- 미군무원 4~7년 근무기간, SOFA협정 40년 주둔, 장기 임대 가능
- 공실걱정없음(미군무원 6년차 계속 임대중)
- 202년까지 미군이전 및 평택항 당진항 관련 개발사업 꾸준히 있어 투자가치높음
- 1년 선세 현금지급 4600~5000만원(가족동반시 10~30% 관리비 추가지급)
- 대출 3억 이상 가능, 투자금 3억 초반대
- 금리 3.4% 적용시 월283만원 년 수익률 9.7%
- 안정지구 10분이내, 평택시내 15~20분 이내 진입가능
- 평택미군연합사 동탄GATE에서 도보 5분거리
- 팽성대교 인근 안성천으로 향후 유람선 관광가능, 지역호재
- 게이트 5개중 동창리 게이트는 한미연합사 앞 메인으로 투자핵심지역
- 내진설계 및 층간소음방지된 튼튼한 시공
- 각 세대별 태양열시스템으로 유지관리비절감
- 주변시세대비 7천~1억 싼 급급개물(감정가대비 88%)
- 현재 연세 4300불(한화5천2백만원)에 임대중, 임대료 매년 상승중
- 동일한 구조와 건축사양의 4동의 렌탈하우스(단지형)
- 일괄매매 또는 일부매수 가능

♥매물요약♥
● 소재지 : 경기도 평택시 팽성읍 동창리 총4필지
● 용도지역 : 계획관리지역
● 대지면적 : A동 400(121평) B동 384(116평) C동 416(126평) D동 401㎡ (121평)
● 연면적 : A동 358㎡ 지상3층 B,C,D동 273~275㎡(82평) 지상2층
● 건축구조 : 철근콘크리트 슬라브
● 준공연도 : 2014년
● 1층 : 방1개+전용욕실+파우더룸+드레스룸, 공용화장실 1개, 거실1, 주방
● 2층 : 방3개, 화장실2, 거실, 주방겸응접실
● 주차장 : 옥외 2대(A동 3대)
● 데크, 발코니(2층), 잔디깔린 정원
● 평택미군기지 동창GATE 도보 5분거리
● 매매가 : A동 7억 B~D동 6억5천
● 매매문의 : KB부동산 010-2008-9660, 김은상공인중개사 010-9220-3510

D
1층 139.92㎡(42평)
2층 133.19㎡(40평)

C
1층 140.17㎡(42평)
2층 133.39㎡(40평)

B
1층 141,14㎡(42평)
2층 134.36㎡(40평)

A
1층 소매점 82.43
2층 141.31㎡(42평)
3층 134.36㎡(40평)


♥매물문의 및 영상촬영문의(공동중개가능)♥
- 상호 : 강산부동산(공인중개사사무소)
- 대표 공인중개사 : 김은상(개업공인중개사)
- 연락처 : 010-9220-3510
- 주소 : 여주시 홍문동 65-7
- 등록번호 : 41670-2020-00018

♥주력상품♥
- 토지/전원주택
- 경매물건 상담 및 매수대리
- 사업부지/시행부지
- 카카오플러스친구 바로가기 링크 http://pf.kakao.com/_HYZWT/chat

♥실버맨'S 영상교육♥
① 부동산 매물 광고를 위한 영상컨텐츠제작
② 분양물건 홍보영상 제작
③ 유튜브채널운영 교육


♥부동산시장의 다른 매물 보기♥
여주시 싼땅, 공시지가 가격, 300평, 주말농장 소액투자용, 농막가능, 진입로 있음, 전기인입 가능


정선토지, 산자락 계곡물 흐르는 청정지역, 전원주택지,귀농귀촌지(전기, 광역상수도, 도로 있음) 면사무소 5분거리, 강원랜드 15분, 다양한 개발용토지 5,773평 분할매매 가능


충주 앙성면 토지 1175평 앙성역 3분거리에 위치 주택이나 상가 건축부지로 최적 (투자용강력추천)


계곡접한 자연인 임야 정선 토지매매 (산지경영 임업인등록가) 평당1만원 현황도로有


정선 토지 전원주택지 펜션부지(강조망이 끝내주는 터) 2674평, 분할매매 가능


소액투자용토지 싼땅 540평 (현황도로) 주말농장 가능, 농지원부신청가 8천만원 여주시능서면


강원도 정선 전원주택지 4천5백만원 동강조망이 뛰어난 남향토지


포천시 영북면 펜션매매 대지4900평 산정호수 인근 자연경관우수 실버타운으로 개발가능




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